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关于这个问题,网上的回答很多,比较具代表性的观点有三种。
观点①:正常按时还贷没有逾期,不仅没有影响反而还帮助。
观点②:只要正常按时还贷没有逾期,就没有影响。
观点③:贷款超过一定的金额和数量,银行就可能不再批复房贷。
其实,这三种观点都是对的,而且同时存在。不仅是房贷,其他的贷款也一样适上述
我们先来看看影响贷款审核的因素有哪些?
1.银行很多人碰到过这样的情况,月底去银行申请贷款,客户经理告诉你已经没有额度了,要等到下月初才能放款。很多人可能会觉得是客户经理在找理由推脱,银行怎么可能没钱呢。但事实确实如此,银行的信贷额度是受调控的,并不能无限制地放款。
除了额度影响因素外,银行品牌对贷款审批结果也有影响。不同银行愿意承担的风险种类、大小等不同,尤其是客户准入条件不同,因此他们的贷款审批政策也是不同的,甚至相同银行在不同地区的政策也有不同。
因此,如果你不符合某家银行的贷款条件,可以试试别的银行,千万不要一概而论。
个人资质是影响贷款审批结果最主要的原因,如资产、负债、信用状况等,都是审批的关键点。
根据央行编著的《金融知识普及读本》显示,银行能够通过查询个人信用报告掌握申请人当前的负债情况,再根据申请人提供的职业、收入、担保物等情况,分析判断申请人的还款能力,确定是否为其发放贷款及贷款多少。
一般来说,申请房贷需要净收入(月收入-月负债)达到月还款额的两倍以上。从这点上可以看出,“贷款正常还款就不影响房贷”的说法是不绝对的,因为贷款的月还款额要归入负债,由此会抬高申请人的收入门槛。
举个栗子已有贷款月还款额3000元,一直按时还款没有逾期。
此时想申请一笔新的贷款,月还款额5000元,那么申请人的月净收入要达到10000元。
在申请人没有其他负债的前提下,月收入至少要达到13000元(10000+3000)才能符合新贷款的准入条件。
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